租屋攻略 (8/11更新）

一個月內租到屋算快定慢呢？老實講比我Expect耐好好好好好好多，最初我只Book咗一星期Airbnb（超大膽！）。眼見朋友係Milton Kyenes兩星期就租到，真係會好心急！但有時冇盤都真係急唔黎，所以最初要有心理準備花費會多啲，始終Airbnb價錢會比長租貴。

到埗準備

如果唔係係海外租定物業或住係親戚朋友到，到埗後都必會先需要住係酒店/Airbnb。有幾樣野，我覺得係好必要嘅：

廚房 – 就算冇都至少有微波爐，因為要解決一日三餐真係好必須。而且出去食真係好貴，如果冇廚房/微波爐真係只可以日日食麵包、杯面等。
雪櫃 – 因為要煮，當然要有得存儲食材啦。
洗衣機 – 因為有機會唔只Stay幾日，可能要兩個星期甚至一個月，所以都好緊要，尤其係而家疫情比較嚴重，出街衫要洗密啲嘅情況下。

到埗後點開始？

我地3/10到埗Nottingham就立即開始上Rightmove睇租盤。（https://www.rightmove.co.uk）當然你可以一早係香港睇定，嘗試聯絡好Agent，不過因為網上好多都話唔Show海外賣家，所以我地都係黎到先開始睇。

英國有好幾個搵屋網，Rightmove應該係最大最多人用嘅。另外仲有Zoopla (https://www.zoopla.co.uk)。啲盤都係大同小異，用起上嚟，我覺我Rightmove個介面比較易睇，所以都係主力睇Rightmove。

Property Type入面可以Set Filter，例如只睇Furnished嘅租盤

因為Nottingham有大學，實在係太太太多Student Accommodation了，所以要Excluded咗先至係我地Target。

要提一提就係英國對於一屋住幾多人係真係有法例規管嘅。https://england.shelter.org.uk/housing_advice/repairs/check_if_your_home_is_overcrowded_by_law?fbclid=IwAR233C2urm0AqZ5iAYP7yStHgMNLUjR0-d3QYrhZyvbYtogxG-yNJHLheto

有兩種計法，Room Standard同Space Standard。.

以Room Standard黎講，如果一間房如果唔係couple，住兩個十歲以上嘅人而又不同性別，已經算overcrowded。（兄弟姊妹都計啊！）

Space standard就計人頭，10歲以上計一個，1-9歲就0.5，所以我地4大3小就係5.5，而規定咗3房最多只可以5個人⋯⋯所以⋯⋯我地只可以睇四房呀。

Research睇啲咩？

冇Idea嘅當然可以Search下市中心啦，以我地係Nottingham為例，我都係Search下Airbnb附近同市中心附近嘅盤，睇下有冇啲未冇車都可以好方便去睇到嘅盤。咁Nottingham其實係好方便嘅，因為有巴士同Tram，所以我地都係冇租車，一路都係用公共交通工具去睇樓。

如果碌到見到啲相靚靚仔仔嘅，可以搵佢個Post code出黎先，有Post code就可以查到好多資料。

搵Postcode方法

最快就係Copy街名，然後直接係Google Search，例如： Magdala Road, Mapperley Park, Nottingham postcode。

有Postcode後就可以好方便地查到

Crime rate，該區罪案率 – https://www.ukcrimestats.com

0代表最少，100代表最高，咁Magdala Road, Mapperley Park呢到都好麻麻，所有野Rank 84.324🙈。我地而家租到嘅地方係Around 3x, 相對就安全啲。

睇學校資料

Rightmove其實好方便，可以直接show埋學校位置。亦都可以直接Link到Ofsted Report, 睇到學校資料。

或者可以直接係政網站到用Postcode Search
https://www.compare-school-performance.service.gov.uk/find-a-school-in-england

雖然我有三個小朋友，但揀學校方面其實我地冇乜特別要求。係搵屋方面，只要屋企附近1 mile內有10間左右Ofsted Good & Outstanding，我地都會考慮呢間屋，總之有書讀就Okay😂。因為實在有地址先可以再做其他野，所以要搵咗個落腳點先。

弱勢社群資料

呢個係我係《英國二三事 From HK to UK》見到嘅嘅分享，係搵屋方面都可以作為參考。

https://fryford.github.io/imdmap

//根據調查，睇下嗰區人口嘅收入就業嘅情況，教育程度、健康、罪案率、住屋情況同埋週邊配套等等釐定

簡單嚟講，如果嗰一區嘅人口，要好多政府援助claim benefit，學歷又唔高，低技術，多council house、呢個區就可能係定為deprived//

越紅嘅地方就越麻麻，綠色就會相對較好。不過，綠色地區又唔代表Crime Rate低，所以都係要睇清楚呀。

有心水，咁下一步係點？

如果你係係Rightmove到睇到，可以直接click “Request Details”，都可以直接打俾Agent問，不過我自己都Prefer email溝通先。

可以要求更多資訊同埋要約時間去睇。記得Send咗Request後，Tick返心心”Save Property”。Rightmove係冇Send request紀錄，所以要自己Mark返低呀。因為可能會同時Send幾個Property Request，Agent打黎都好混亂（我自己經驗🙈🙈🙈🙈）

地產經紀會⋯⋯

以下都係我自己經驗啦

70%以上嘅經紀係直接打電話俾你
有一部份會用返email回覆你，通常都會問你以下嘅問題：
- 有幾多個人住呀？
- 係唔係係英國做緊野呀？年薪有多少？（因為我地係呢到未有工作，所以我通常都寫明可以預繳6個月租）
- 會租幾耐？
- 有冇養寵物？
- 點解要搬屋？
有一部份會先要求係填Form（超長嘅Form，又要Attach Passport Copy，所以我之後就冇再睇呢個Agent嘅屋，實在係太煩😅）
另外因為疫情關係，好多屋都會有Virtual Tour俾你上網睇下大概咩樣，啱先再親身去再睇。

如果Okay，Agent就會同你約時間去睇屋。即日/聽日/後日甚至下星期我都試過。

睇樓當日

直接係單位到見agent，因為疫情關係入屋都一定會戴口罩，有啲會要求每次只可以兩個人及需要戴手套入屋。

我地睇嘅單位全部都係吉屋，所以入到去係可以隨便睇。而且呢到嘅agent係唔會跟住你行，可以隨意Explore，睇完搵返agent就可以，一般都會問你有冇問題。之但係，如果你睇啱咗其實都冇得即刻Okay，係要打返電話去agent office同佢地講你對個單位有興趣，咁佢地就會Send返份form俾你填做application。

然之後佢地會再同業主交涉，如果業主都Okay就會叫你交deposit、做證件認證、Credit check等等，就算係邁進一大步喇！！！！

整個流程

我地租樓嘅時間線俾大家參考下：（我地一共睇咗四個租盤，以下係第三個租盤嘅事。頭兩個我地睇咗覺得麻麻，第四個租盤我地被reject咗）

3/10 到達Nottingham開始係Rightmove睇樓同約時間
6/10 收到agent email約時間
8/10 睇樓，同日打電話去agent office做application
19/10 收到agent email問會唔會可以租一年，同埋會唔會加錢要埋啲傢俬
21/10 收到agent email話業主confirm我地嘅申請，可以儘快交deposit同去agent門市做身份認證
22/10 去門市做身份認證（影印passport）
23/10 上網做credit check，每一個tenant都要做（因為四個大人都需要地址去申請其他野，所以我地希望可以四個大人都落名）
26/10 公公婆婆 credit check progress 100% 爸爸 75% 我60%
28/10 個個都progress 100%，但我收到credit check要求補交六個月statement record，即交（早知我唔揀自己係self-employed ）
3/11 上網見到 credit check完成5/11 Agent話爸爸個credit check result declined，但同日又話冇嘢，可以繼續
6/11 上網簽約，過數，最後係半年合約